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出租人和承租人就房屋出租的租金、天富官网注册 期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从以下几个方面进行审查。

很多人认为房屋租赁合同不重要,但是,一旦发生了纠纷,那就谁都说不清了,所以,还没签下房屋租赁合同的小伙伴们赶紧找你们的房东签合同吧!↙↙

《房屋租赁合同范本怎么写?》

《房屋租赁合同》

1、应注意审查是否存在合同无效或可撤销的情形

① 合同无效的情形

有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、天富注册链结 集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据:《合同法》第五十二条规定

② 合同可撤销的情形

下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机 构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,天富登录注册 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

法律依据:《合同法》第五十四条规定

2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利,否则将导致合同无效。

① 房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。

② 委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③ 共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

④ 房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。

有时候,出租人往往不具备相应的实体权利,因此租房者很容易掉入陷阱。想知道出租人都会设置些怎样的陷阱吗?快看→→→《房屋租赁陷阱》

3、应注意审查租赁房屋的状态,否则将导致合同无效

① 出租人就违章建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得资质的,法院应认定有效。

资质 = 取得建设工程规划许可证or经主管部门批准建设

② 出租人就违规临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经批准建设的,法院应认定有效。

4、应注意审查租赁合同的租赁期限、否则将导致合同无效。

① 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

② 租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③ 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

如果之前你什么都没注意,就与房东签了租赁合同,但后来发现房子却存在着这样或那样的问题,那么,不用担心了!小编为你准备了锦囊妙计↙↙↙

《房屋租赁纠纷有哪些类型》

《房屋租赁纠纷起诉书应包含哪些内容?》

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