你听说过“假结婚”或“假离婚”买房吗?

说实话,第一次听说的时候,我也惊呆了!

居然还有这种操作?

现如今,全国各地的楼市调控政策纷纷出台,依据各地情况不同,对房屋的买卖提出了相应的限制条件,比如说从社保、户口、纳税等方面进行限制,这才让炒房热的情况渐渐有了降温趋势。

但对于部分刚需的群体来说,这也给他们造成了不小的影响。

于是为了规避限购政策,有些人就“另辟蹊径”,通过一些特殊的途径来买房。

电视剧《我们的爱》中,靳东饰演的许光明和童蕾饰演的丁雪夫妻俩就曾为买一套学区房而假离婚过。小编当时看到这的时候还觉得特别的惊讶,怎么会有人因为买房而做出这种事情。

然而在实际生活中,为了买房而“假离婚”或“假结婚”的也不在少数。

那么,这种为了买房而“假结婚”或“假离婚”的行为有法律效力吗?

 

01 什么是“假结婚”“假离婚”?有法律效力吗?

为了买房而“假结婚”的意思就是说,一方为了取得购房资格,而与有购房资格的异性登记结婚,但是双方之间并不行使夫妻权利和义务。

这种所谓的“假结婚”,就只是针对男女双方感情层面的“假”,但是在法律层面上来讲,只要扯了这张结婚证,在法律上就推定为合法的婚姻关系。

同理,“假离婚”也是。

所以这个“假”呢,其实仅仅就只是限制于双方当事人,并不能够对抗善意第三人,双方之间因为“假结婚”或“假离婚”行为而产生的法律权利义务的变更,对人身和财产方面的影响,都值得我们警惕。

毕竟有的时候,假着假着,就变成真的了。

 

02 “假结婚”的法律风险

(一)从财产的角度来看,主要有以下三个风险需要注意:

1、财产混同

结婚时间越长,就会形成越来越多的夫妻共同财产,而夫妻共同财产在离婚时,通常都是要进行分割的。

虽然很多假结婚当事人在结婚登记前,都办理了婚前财产协议公证,对婚前个人财产和婚后取得的财产归属作了相应的约定。

但如果婚前财产协议写得不够严谨,离婚时发现婚后取得的部分财产属于婚前财产协议约定之外或者因财产混同难以证明属于个人的财产,仍然有被认定为夫妻共同财产的可能。

2、继承

结婚是十分特殊的民事行为,具有强烈的人身属性,依据我国《继承法》的相关规定,被继承人的遗产通常由直系亲属,即在世的父母、配偶、子女平分,那假结婚的夫妻一方如果遭遇意外,那么另一方便取得对方所有财产的部分继承权。

3、债务

依据《婚姻法》的相关规定,债权人如果能够证明就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务为夫妻双方日常生活需要、共同生产经营的,很有可能按夫妻共同债务处理。

也就是说,假结婚是夫妻双方内部之间的约定,不具有对抗外部的债权人的效力,假结婚很可能为自己带来潜在的债务风险。

(二)从人身的角度来看,主要有以下风险需要注意:

两个没有任何感情基础的人,为了某一共同利益而走到了一起,一旦结婚,如果一方想假戏真做,对另一方纠缠不休,不肯离婚,这样必然会对另一方工作和生活造成巨大的困扰和影响。

而且就算通过诉讼的方式来离婚,如果对方坚持不肯离婚的话,一审法院也很有可能判决不准离婚,然后再进行二审,整个诉讼期间也要1-2年的时间,为此,要投入大量的时间和精力,这样一看,也是很划不来的。

 

03 “假离婚”的法律风险

办理了离婚证,在法律层面来讲就意味着夫妻之间就是真的离婚了。

要是碰上夫妻一方一早就有了离婚念头,但是担心对方不同意离婚,或者不能取得孩子的抚养权,又或者怕自己的财产被分割出去,于是就以要买房为由,最后假戏真做的,这样对于另一方来说是既赔了人又赔了财。

当然也要注意是,离婚后又复婚,已经分割的财产不再是双方的共同财产,而是变成了一方的婚前财产。

 

04 “假结婚”“假离婚”或将面临失信惩罚

近些年来,因为各种原因,婚姻登记也成了失信的重灾区。

例如:为了房产、贷款等事宜,伪造结婚证、离婚证等证件、证明,或者带着伪造、变造的证件、证明去办理结婚、离婚。

为此,国家发改委联合31部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》。

《备忘录》显示,对于婚姻登记严重失信当事人,将限制招录(聘)为国家公职人员,限制登记为事业单位法定代表人,限制参评道德模范等荣誉,限制参与相关行业的评先、评优。

所以在文章的最后,小编还是要提醒那些试图以“假结婚”和“假离婚”形式购房的人士,千万要遵守相关法律法规,走正常渠道,不要走歪路购房,谨防一切“悲剧”在自己身上发生。

 

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